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我这半年|融资艰难,灾情期间我下TOP10房企辞去了

2020-06-30 08:59:59 新京报 

“前年没融到资,任何单位压力太大了,撑不住了”。现年上半年,在房企承担区域融资的郑芳,感受到的除了疫情带来的旺盛压力,还有在融资政策收紧下基层员工的窘迫地。

决定从TOP10房企离职,郑芳(化名)没有丝毫犹豫。

尽管疫情期间这家TOP10房企并没有降薪裁员,尽管郑芳之月平均月薪已经是它所在第一线城市郑州平均月薪的两倍的多,尽管在这家企业工作是众多人口渴望的工作目标,可是,现年4月,离职的时光,郑芳只说了一句,“半年没融到资,任何单位压力太大了,撑不住了。”

表现一名在房企工作、承担区域融资的中层干部,现年上半年,郑芳感受到了生活之不利,但是,随着国内疫情得到完善掌握,房企复工,兜售回款增加,重新换了办事后,郑芳也在办事和家中中找到了平衡。

“区域融资艰难”

郑芳四处的房企是一家全国型的上市公司,兜售规模排名在TOP10之内,在贵阳有多个品种布局,郑芳承担公司在贵阳的融资工作,第一是向银行申请贷款。

来到这家TOP10房地产集团公司,郑芳对薪资感到很乐意,工钱增长奖金每月税前能达到1.5万,以此待遇水平在第一线城市郑州令人倾慕。

可是,这份高薪的劳作并不好做。2019年年初,持续了2018年根儿的短暂宽松态势,房企融资出现了“暮秋”,但是好景不长,鉴于4元月的土地市场过于火热,在“房住不炒”的调控基调下,房企融资再度收紧,且呈现更加严峻的方向。

2019年5月17日,银保监会宣布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”干活之通报》,众所周知要求商业银行、委托、租用等经济部门不得违规进行房地产融资,专业拉开了融资政策收紧的原初,日后,政府陆续推出了对于信托贷款、付出贷以及海外债的限制政策,融资环境趋冷。

在融资政策收紧的情况下,政府陆续对信托贷款、付出贷以及海外债进行限制。鉴于区域融资更多的是谋求银行借款,因而郑芳整日奔波在贵阳的各大银行中间。

现年元旦过以后,突如其来的险情打乱了郑芳之劳作节奏。房地产市场“冷冻”,点下售楼处关闭,品种滞销导致房企无法通过销售回款来补充自有资金,在这种“断粮”的情况下,要维持公司资金流不断供,郑芳四处的融资部门压力更大了。

“包括房企之资质,行是多少,是央企还是民企,拿地的事态,所拿地块的职务在别处,都要求层层过关。我所在的房企资质算好的,虽然不是央企,但也是全国龙头房企,部分位于市区内的好项目原本是可以申请开发贷的,但是,苦恼银行的贷款额管制,银行也愿碰。”郑芳商谈。

“咱是经营管理者责任制,过了年,单位虽然没有裁员,但是,区域财务总监直接扣了40%的薪金。”郑芳说:“管理者压力大,底层员工更不好过,把骂是家常便饭,说起来没什么,但是,如果天天这样,真的很难忍受的。”

鉴于银行借款融资渠道遇阻,境内房企也准备通过发行境内外债务的点子来补充现金流。灾情期间,我国并未放松对银行的套管,但是,一派,房企初步依赖发债融资,公司债、巴黎人游戏平台登入债、超短期融资券成为房企融资的新渠道。

据克而瑞研究中心公布之多寡显示,现年5元月,受监测的95专家典型房企之融资总额为905.15亿元,环比下降22.6%,较之下降6.9%。其中,国内债权融资735.56亿元,环比下降4.5%,较之下降13.9%;境外债权融资127.80亿元,环比上升37.8%,较之上升85.6%。

“灾情之后,银行借款还是遇到障碍,区域部门的融资压力并未减轻。但是,其次总体企业来说,集团层面还可以靠发行海外债和通过资产市场拓展融资。”郑芳表示。

“复工后的新生活”

在区域融资受限、干活精神压力增大的情况下,郑芳舍弃了TOP10房企所带来的光环和高收益。现年4月,它又踏上了找工作之征程。

经推荐,郑芳重新找到了一家本地的国企,对待相比之前低了很多,税前八千,但是,获得周末双休。

“国企相对于民营企业,在融资方面更有优势一些。而且这家企业是武汉本土企业,对待于外来民企,也更容易和银行打交道。但是,表现郑州本土房企,规模不大,合作社目前的资金流也比较紧张,有时老板亲自去和银行商谈。”郑芳称。

随着疫情得以控制,房企复工,郑芳不像原来那么焦虑了。它看来,合作社旗下的品种纷纷复工,点下售楼处开放,看看房的人数渐渐多了初步,人气也旺了。

6月15日,江山情报局发布之多寡显示,全国70个大中城市房价全面复苏,其次环比来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,步长比上月扩大0.5个百分点,陈旧住宅销售价格环比上涨1.1%,步长与上月相同;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,步长比上月扩大0.1个百分点;陈旧住宅销售价格环比上涨0.4%,步长与上月相同。

另一方面,营销部出台各种优惠措施来拉动销售,促进回款;一派,为了抓住新的融资窗口期,合作社也采用多种融资渠道来开展融资。

“家家户户公司有每家公司的困难,所幸的是,我并不是一番人口在作战,相信都能挺过难关。”郑芳称。

新京报记者 徐倩

(义务编辑:宋虹姗 HO031)
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